Mở bán căn hộ The Origami Tháp S10 – S6

Giá chỉ 1.5 tỷ

Chỉ cần 15%, 80% hỗ trợ ngân hàng không trả gốc và lãi trong 24 tháng

Hotline: 0915909690 Miss Nhẫn – 0902981808 Miss Cẩm – 0396101547 Mr Đoàn – 0911888850 Mr Toán – 0941187847 Mr Long – 0908666486 Mr Đạt

2. Shophouse, biệt thự Vinhomes Grand Park ” Manhatan”

Chính sách: 15% vốn tự có, 80% cho vay ân hạn gốc và lãi 36 tháng

Giá khoảng 15 tỷ 

Shophouse 84 m2, 96 m2, 126 m2, 162 m2, 198 m2

Giá khoảng 39 tỷ cho Boutique Villa với diện tích 276 m2

Cọc 500 triệu ra tên khách hàng 

Làm thủ tục mua bán luôn.

Hotline 0919909399 Mr Quảng – 0908666486 Mr Đạt – 0915909690 Miss Nhẫn

Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam với 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp thượng lưu trong xã hội.

Vinhomes Grand Park là những thành phố văn minh, hiện đại được quy hoạch mô hình đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa. Không chỉ sở hữu những tiện ích dịch vụ mang lại cuộc sống lý tưởng cho người dân như ở Singapore, Vinhomes Grand Park còn lần đầu kiến tạo những tiện ích độc đáo như công viên thể thao ngoài trời 36 ha với hàng trăm máy tập cùng công viên BBQ.

Hotline 0987416856 Mr Chiến – 0902981808 Miss Cẩm 

Sự Hot của sản phẩm Shophouse Manhattan – Vinhomes Grand Park

Nhà phố thương mại Shophouse luôn là sản phẩm được khách hàng ưu tiên hàng đầu trong danh mục đầu tư, bởi sản phẩm này luôn mang lại sự ổn định về giá trị, đặc biệt là lợi nhuận siêu khủng, trong khu đô thị 271 ha với gần 50.000 sản phẩm; thấp tầng chỉ có khoảng 1.400 sản phẩm Shophouse ” con số quá ít cho một khu đô thị thông minh như Vinhomes Grand Park”, với chỉ 12 tỷ đến 30 tỷ cho sản phẩm Shophouse có diện tích 84 m2 ” 7×12″; cho đến 200 m2 với sô tiền bỏ ra tất cả chỉ là 15% ” 1.8 tỷ trở lên”, đặc biệt với chương trình hấp dẫn chưa từng có từ trước tới nay là ân hạn nợ gốc và lãi lên tới 36 tháng ” thực sự nhận nhà mà chưa phải trả lãi”, mang đến cho quý khách hàng sự đam mê vì vẻ đẹp lung linh huyền ảo đa sắc màu , đậm chất quý tộc của công viên 36 ha cùng với bến du thuyền siêu hạng , đây được coi là điểm đến đẹp nhất khu Đông Sài Gòn – mang tên thành phố Thủ Đức. Khách hàng chỉ cần đầu tư 1,8 tỷ để sau 3 năm mang lại con số có thể gấp nhiều lần như thế, câu chuyện được giải thích là với căn nhà được bàn giao là 5 tầng, giá trị 12 tỷ thì năm 2023 giá có thể lên tới 16 tỷ , tức là lợi nhuận là 4 tỷ, gấp hơn 2 lần con số 1,8 tỷ, trong thời buổi kinh tế ảnh hưởng dịch Covid thì đầu tư Shophouse Manhattan là một giải pháp tối ưu.

Phân tích đầu tư Manhattan & Manhattan Glory – Vinhomes Grand Park

Điểm nhấn các khu vực nên đầu tư Vinhomes Grand Park

Nhìn tổng thể mặt bằng Manhattan thì các vị trí nên đầu tư là:

• Các căn Boutique Villa nhìn trực diện công viên 36 ha
• Các căn trục đường D2A
• Thứ 3 là : các căn trục D9, rồi đến T2;
• Thứ 4: Hai bên của trục D2A là T10 và T12.

Đây được coi là các căn có vị trí đẹp về không gian view đẹp cùng với việc giao thông thông suốt mà các khách hàng hay cư dân tương lai sau này đều phải đi qua các vị trí này, các vị trí này càng để càng tăng mạnh giá trị gia tăng cũng như giá trị cho thuê sẽ mạnh hơn các vị trí khác, mặc dù giá của các vị trí đẹp này chắc chắn sẽ cao hơn các vị trí khác từ 10% đến 20%, đúng như các cụ nói ” tiền nào của ấy”.

Kinh nghiệm chọn các khu vực nên đầu tư ở Vinhomes Grand Park

• Chọn vị trí đắc địa
• Sau đó tới vị trí đẹp về view nhìn
• Giá trị gia tăng của các vị trí này đều đi tiên phong và mang tính định hướng cho toàn dự án.
• Chọn đường trục chính
• Chọn vị trí gần công viên, sau đó đến trung tâm thương mại, giáo dục và bệnh viện.

Phân tích lợi nhuận đầu tư ở Vinhomes Grand Park

• Năm 2019 khách hàng mua căn 126 m2 trục T2 với giá 17 tỷ ” chưa VAT và KPBT”
• Thông số: 7×18; 1 trệt 4 lầu, hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
• Khách hàng đóng 30%: 5.6 tỷ ” đã bao gồm VAT”.
• Tháng 4 năm 2021 khách hàng nhận nhà , giá mua bán thị trường tại thời điểm này là 23 tỷ ” chưa VAT và KPBT”, giá thuê nhà trống là 60 triệu/ tháng ” với điều kiện chủ nhà làm thang máy và thang bộ”.
• Phần lợi nhuận của khách hàng: 6 tỷ
• Tính ra tỉ suất lợi nhuận của khách hàng đến thời điểm này là trên 100%.

Rủi ro gặp phải khi đầu tư ở Vinhomes Grand Park

• Dịch Covid 19 ảnh hưởng ngoài tầm kiểm soát nếu dịch xảy ra , sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản
• Quận 9 với hạ tầng quá hẹp so với lưu lượng dân cư, số lượng dân cư đổ về đây khoảng 12.000 người kể từ khi Vinhomes Grand Park nhận bàn giao nhà cho khách hàng, cùng với đó là lực lượng công nhân cũng khoảng hơn 3.000 người lao động ngày đêm để xây dựng khu đô thị Vinhomes Grand Park.
• Khách hàng Quận 9 mua lại sản phẩm Shophouse này là rất thấp, tiềm ẩn rủi ro chốt lời cũng như việc bán lại khi cần tiền gấp
• Hết thời gian ân hạn nợ gốc và lãi thì áp lực trả nợ lên chủ nhà rất lớn, rất có thể dẫn tới một số trường hợp bán tháo, ảnh hưởng lớn tới thị trường.
• Giá giao dịch bị đẩy lên cao, nguy cơ làm giảm lượng cầu về phân khúc này, nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc khác hay sản phẩm khác hấp dẫn hơn.
• Đầu tư vào các sản phẩm này giá trị rất lớn , so với các sản phẩm khác, tất nhiên ai cũng biết đầu tư nhiều thì ăn nhiều, nhưng đôi khi rủi ro mang tính thanh khoản là rất lớn.
• Các dịch vụ tiện ích chậm triển khai sẽ ảnh hưởng tới tốc độ gia tăng của Shophouse đầu tư : trung tâm thương mại, VinSchool, Vinmec, VinBus, tòa nhà 45 tầng của tập đoàn Vingroup tại siêu đô thị này.
• Chậm trễ trong việc triển khai vành đai 3 sẽ tác động rất mạnh tới tốc độ sinh lời của thương vụ này.

Cơ sở lý luận để đầu tư Shophouse ở Vinhomes Grand Park

• Đây là phân khúc rất hấp dẫn cho nhà đầu tư, ưu tiên của họ: shophouse/ nhà liền thổ khu Compound/ đất nền/ căn hộ/ nhà lẻ…sản phẩm Shophouse luôn được đánh giá là con gà đẻ trứng vàng, mang đến lợi nhuận siêu cao cùng với việc cho thuê được giá cao so với tất cả các phân khúc khác.
• Hầu hết các nhà đầu tư vào Shophouse Vinhomes Grand Park đều dựa vào chính sách thanh toán vô cùng dễ thở và thoải mái linh hoạt, khách chỉ cần 15% là con số tiền rất ít so với các nhà đầu tư cá mập, nên họ tha hồ lựa chọn nhiều vị trí đẹp để rót tiền.
• Khi dân càng về ở đông thì giá trị Shophouse / giá cho thuê càng tăng một cách đột biến , mang đến những giá trị tăng không tưởng mà ngoài tầm suy nghĩ của nhiều người.
• Điều quan trọng là khách hàng phải biết định giá giá trị sản phẩm định đầu tư: Shophouse Nguyễn Cơ Thạch 600 triệu/m2; mặt tiền Nguyễn Huệ 2 tỷ/m2 ; trong khi đó ở Vinhomes Grand Park mới chỉ 130 triệu/ m2.
• Xét về quy mô của các khu đô thị thì Vinhomes Grand Park là số 1 về tổ hợp dịch vụ và tiện ích, điểm nhấn lớn nhất là công viên 36 ha.
• Đất nền mặt tiền Nguyễn Xiển và Phước Thiện cũng đã là 120 triệu/m2; xa hơn là Hoàng Hữu Nam cũng 110 triệu/m2; Đỗ Xuân Hợp là 150 triệu/m2, nên giá 130 triệu/m2 đã bao gồm nhà 5 tầng ở trong khu siêu đô thị đang là giá rất là rẻ so với thị trường.
• Vingroup là tập đoàn nổi tiếng và là anh cả của ngành bất động sản Việt Nam, tất cả từ dịch vụ tới môi trường sống được tập đoàn triển khai với chất lượng cao, là nơi mơ ước của giới thượng lưu, mong muốn được sống ở khu siêu đô thị này.
• Vingroup là hệ sinh thái nên các nhà đầu tư được bảo vệ lợi ích, gia tăng lợi nhuận.

Phân tích đầu tư căn hộ Studio The Origami – Vinhomes Grand Park

Kinh nghiệm chọn các căn nên đầu tư

Căn Studio có diện tích khoảng 28 – 33 m2 với tầm tiền khoảng 1.6 tỷ đến 1,75 tỷ mang đến cho nhà đầu tư tâm lý thoải mái vì phải bỏ ra số tiền rất ít, đâu đó khoảng 140 triệu, bằng giá của một chiếc xe SH bình thường mà quý khách hàng đã có thể đầu tư được căn Studio Vinhomes Grand Park thuộc phân khu Origami. Kinh nghiệm cho thấy , với quỹ căn hạn chế, cung thì rất ít mà nhu cầu rất nhiều, đặc biệt nhiều Sales ôm luôn căn này để lướt, vậy làm sao những căn này đến được với các nhà đầu tư. Đây là những căn mà ôm vào không bao giờ lỗ với những nhà đầu tư trung hạn trở lên, nên việc thay vì Booking thì khách hàng sẽ đặt mua luôn, không quan trọng về giá , giá theo giá chủ đầu tư công bố.

Sau này ra hàng những căn này có rất nhiều phương án, đôi khi bỏ 50 triệu để lướt , kiếm lại được 50 triệu đó là lúc thị trường Hot, còn không muốn lướt thì bán lại bằng giá gốc còn phần khuyến mãi voucher 70 triệu cũng mang lại lợi nhuận siêu khủng tính trên tỷ suất sinh lợi của nhà đầu tư rồi. Còn nhiều nhà đầu tư dài hạn thì biên độ khoảng 2 năm chuẩn bị nhận nhà cũng kiếm được khoảng 30% lợi nhuận của số tiền bỏ ra.

Phân tích lợi nhuận đầu tư Vinhomes Grand Park

Giả sử căn này giá khoảng 1,5 tỷ

Số tiền nhà đầu tư cần bỏ ra là 15% tương đương số tiền 225 triệu

Khách hàng được tặng Voucher 70 triệu , cùng với 1% của phần ngân hàng khi không cần ký bảo lãnh , tương đương số tiền 15 triệu.

Số tiền thực sự bỏ ra chỉ : 225 – ( 70 + 15 ) = 180 triệu

Chưa kể tháng 12.2021 nhận nhà, đến tháng 10.2022 mới phải trả lãi, nếu không ở mà cho thuê cũng được 7 triệu/ tháng , số tiền thuê cũng có 7×10 = 70 triệu

Số tiền thực tế bỏ ra sẽ càng ít hơn 180 triệu, sau 2 năm , thị trường bất động sản chỉ cần nhích nhẹ 10%, là đã có giá trị gia tăng là 1.5 x10% = 150 triệu.

Phần lợi nhuận của khách hàng là 150/180 = 83.33 %, đây là mức lợi nhuận siêu khủng cho khoản đầu tư vào Studio Origami thuộc siêu dự án Vinhomes Grand Park.

Các lưu ý cần tránh khi đầu tư ở Vinhomes Grand Park

• Mua nhanh khi có cơ hội vì căn này rất ít
• Khách hỏi mua căn này với lực lượng rất đông, nên phải tranh thủ mọi cơ hội, mọi căn thuộc loại Studio.
• Nếu giá Sudio chỉ thấp hơn căn 47 m2 khoảng 250 triệu thì phải tính lên phương án đầu tư căn 47 m2 vì lúc đó đơn giá / m2 của Studio là quá cao rồi.
• Nếu có 2 căn studio thì nên chọn căn đối diện công viên hồ bơi – chọn căn tầng 15 trở xuống, còn view nhìn thành phố, nhìn tầm xa thì phải chọn căn tầng 15 trở lên.

Cơ sở đầu tư bền vững tại Vinhomes Grand Park

• Chủ đầu tư uy tín bậc nhất Việt Nam
• Quy mô lớn
• Tiện ích nhiều
• Hạ tầng đồng bộ
• Giao thông mở rộng
• Vành đai 3 đi qua dự án
• Không bị chậm tiến độ.
• Giá trị bất động sản của Vinhomes được khẳng định mạnh trên thị trường.
• Dịch vụ quản lý tốt.

Phân tích đầu tư căn hộ 1 PN + 1 The Origami thuộc Vinhomes Grand Park

Kinh nghiệm chọn các căn nên đầu tư

Phân tích lợi nhuận đầu tư

Các lưu ý cần tránh

Cơ sở đầu tư bền vững

Phân tích đầu tư căn hộ 2 PN  The Origami ở Vinhomes Grand Park

Kinh nghiệm chọn các căn nên đầu tư

Phân tích lợi nhuận đầu tư

Các lưu ý cần tránh

Cơ sở đầu tư bền vững

Phân tích đầu tư căn hộ 3 PN The Origami ở Vinhomes Grand Park

Kinh nghiệm chọn các căn nên đầu tư

Phân tích lợi nhuận đầu tư

Các lưu ý cần tránh

Cơ sở đầu tư bền vững

Quý khách vui lòng liên hệ chuyên gia Nguyễn Quảng 0919909399

Vinhomes Grand Park với vị trí chiến lược là trung tâm của tứ giác vàng ” Tp.HCM – Bình Dương – Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu”, Quận 9 với thổ nhưỡng cao và cứng, không bị ngập lụt hay ảnh hưởng của triều cường, với đường vành đai 3 đi qua dự án cùng với việc kết nối với cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây đang mang tới cho Vinhomes Grand Park đi về Sài Gòn rất nhanh và thông thoáng chỉ khoảng 15 phút , tương tự chiều đi sân bay Long Thành chỉ khoảng 35 phút.